Autor: SITA, 2. februára 2012 12:09, aktualizované 2. februára 17:04

Najviac sa medziročne znížili priemerné ceny domov a bytov v Bratislavskom kraji, na druhej strane sa najviac medziročne zvýšili v Košickom kraji. BRATISLAVA 2. februára (WEBNOVINY) - Ceny nehnuteľností na bývanie v minulom roku na Slovensku poklesli medziročne v priemere o 3,1 %.

Priemerná cena metra štvorcového tak za rok 2011 predstavovala 1 251 eur, kým rok predtým bola na úrovni 1 291 eur. Celkové priemerné medziročné zníženie cien je podľa Národnej banky Slovenska (NBS) miernejšie ako v roku 2010, keďže medziročný pokles cien v spomínanom roku dosiahol 3,9 %.

V samotnom štvrtom štvrťroku vlaňajška priemerná cena metra štvorcového nehnuteľnosti na bývanie poklesla medziročne o 1 % na 1 236 eur. "Na medziročnej báze sa pokles priemerných cien nehnuteľností na bývanie oproti predchádzajúcemu štvrťroku spomalil o 1,6 percentuálneho bodu na 2,7 %," uvádza centrálna banka.

Slovenský trh s bývaním sa v roku 2011 niesol podľa NBS v znamení postupného znižovania priemerných cien nehnuteľností na bývanie v priebehu všetkých štyroch štvrťrokov.

"Údaje o vývoji priemerných cien domov a bytov potvrdili očakávania NBS, že v poslednom štvrťroku sa znížia ceny nehnuteľností výraznejšie ako v troch predchádzajúcich. Súvisí to jednak s väčšou ochotou developerov a predávajúcich vyjednávať o cene pred koncom roka, ale v poslednom období to môže byť ovplyvňované aj rastúcim počtom hroziacich a už aj realizovaných dražieb domov a bytov, ktoré si domácnosti obstarali pomocou úverov," uvádza centrálna banka.

Očakávania viacerých aktérov a niektorých analytikov o možnom oživení trhu s bývaním už v druhej polovici minulého roka sa tak podľa NBS nenaplnili a zdá sa, že pomyselné dno ešte ani aktuálne dosiahnuté nebolo.


Menší záujem o bývanie z úverových zdrojov

"Kryštalizácia slovenského trhu s bývaním bude zrejme pokračovať aj v priebehu roka 2012. Dôvodom je pretrvávanie neistôt na finančných trhoch, menej optimistické očakávania domácností a tým aj ich znížený záujem a ochota obstarávať bývanie z úverových zdrojov. Preto ceny bývania budú mať v najbližšom období pravdepodobne tendenciu naďalej sa mierne znižovať," očakáva centrálna banka.

Minuloročný pokles cien nehnuteľností nebol podľa analytika UniCredit Bank Dávida Dereníka výrazný, avšak po zohľadnení inflácie, ktorá by mala za minulý rok dosiahnuť úroveň 3,9 %, ide reálne o vyšší pokles cien. "V porovnaní s rokom 2009, kedy ceny padali naprieč celým sektorom, je súčasnosť najmä o poklese cien zle riešených stále nepredaných novostavieb," konštatuje Dereník.

Na nižšie ceny pôsobila podľa jeho slov aj výrazná miera neistoty a europesimizmu na trhu a domácnosti tak znižovali dopyt po kúpe bývania a radšej zvolili istejšie vyčkávanie. Ceny nehnuteľností pritom podľa Dereníka stále nemajú priestor pre nárast a skôr budú aj naďalej mierne klesať. "Nie však v rámci celého sektora, ale najmä doposiaľ nepredané novostavby," dodáva Dereník.

V priebehu roka 2011 sa výraznejšie znižovali priemerné ceny domov ako priemerné ceny bytov. Kým priemerná cena metra štvorcového v rámci domov poklesla v roku 2011 oproti roku 2010 o 4 % na 1 109 eur, priemerná cena bytov sa znížila o 1,35 % na 1 315 eur. Z regionálneho pohľadu prevažoval v priebehu roku 2011 podľa NBS trend znižovania priemerných cien nehnuteľností na bývanie vo väčšine krajov.

Najviac sa medziročne znížili priemerné ceny domov a bytov v Bratislavskom kraji, a to o 2,8 % na 1 677 eur. Na druhej strane sa najviac medziročne zvýšili ceny nehnuteľností v Košickom kraji, kde vykázali nárast o 3,6 % na 975 eur, a to aj napriek postupnému znižovaniu v jednotlivých štvrťrokoch.