BRATISLAVA 2. novembra (WEBNOVINY) – Ceny nehnuteľností na bývanie pokračujú v poklese už štvrtý kvartál za sebou. Priemerná cena metra štvorcového dosiahla na Slovensku v treťom štvrťroku tohto roku 1 248 eur, čo predstavuje v medziročnom porovnaní pokles o 4,3 % a v porovnaní s druhým kvartálom zníženie o 0,6 %. Po zohľadnení sezónnych vplyvov však podľa analytika UniCredit Bank Slovakia Dávida Dereníka klesli ceny v tomto štvrťroku výraznejšie ,a to až o 1,8 % medzikvartálne. Aktuálne priemerné ceny domov a bytov sa tak dostali na približne rovnakú úroveň ako na začiatku druhej polovice roku 2007. Vyplýva to z výpočtov Národnej banky Slovenska (NBS) a údajov Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).
Znižovanie cien v Bratislavskom kraji
„Tieto čísla nepoukazujú na nejaké dramatické zlacňovanie na trhu bytov, ale keďže mierne poklesy pokračujú už štyri štvrťroky za sebou a posledný štvrťrok po zohľadnení sezónnych vplyvov zrýchlil svoju dynamiku, je pravdepodobné, že sa trh s bývaním znovu spomaľuje,“ uviedol Dereník. Hlavným faktorom poklesu je podľa jeho názoru najmä znižovanie cien v Bratislavskom kraji, pričom najväčšiu rolu zohrávajú najmä nižšie ceny niektorých stále nepredaných väčších bytov v zle riešených a zle lokalizovaných novostavbách, ktoré sú ešte pozostatkom stavebného boomu v predkrízovom období. „Druhým faktorom znižujúcim dynamiku dopytu je najmä rastúca nezamestnanosť, neistota na trhu, ale aj obavy z dôsledkov dlhovej krízy a ťažká predvídateľnosť budúcnosti,“ konštatuje Dereník s tým, že niektoré domácnosti odkladajú kúpu nehnuteľnosti na istejšie obdobie.
Medzikvartálne tempo poklesu cien zostalo v treťom štvrťroku na rovnakej úrovni ako v druhom kvartáli. Medziročne sa však pokles cien prehĺbil o 1,4 percentuálneho bodu. V najbližšom období budú podľa NBS ceny nehnuteľností na bývanie, aj napriek zvýšenej aktivite na trhu s bývaním a pesimistickej nálade na finančných trhoch stagnovať alebo mierne klesnú. „Súvisí to aj so zistením, že koniec roka zvykne byť obdobím s výraznejšou ochotou predávajúcich vyjednávať o cene nehnuteľností na bývanie,“ konštatuje v analýze národná banka. Podľa Dereníka by sa mali ceny nehnuteľností na bývanie v tomto roku medziročne znížiť o 3 %, no nevylučuje ani pokles až na úrovni 5 %. „Na pokles cien bude vplývať ďalšie možné zníženie cien niektorých novostavieb, ako aj klesajúci dopyt spojený s neistotou vývoja dlhovej krízy a rastúcich obáv z druhej vlny krízy a vyššej nezamestnanosti,“ myslí si Dereník.
Viac klesla cena domov
V sledovanom období výraznejšie klesli ceny domov v porovnaní s cenami bytov. Priemerná cena metra štvorcového bytu v treťom štvrťroku klesla medziročne o 2,1 % a medzikvartálne o 0,3 % na 1 312 eur za meter štvorcový. Naopak priemerná cena domu klesla medziročne až o 6 % a medzikvartálne o 1,1 % na 1 104 eur za meter štvorcový. „Výraznejšie znižovanie priemerných cien domov ako znižovanie priemerných cien bytov v posledných štvrťrokoch môže súvisieť aj s väčšou ochotou predávajúcich domov vyjednávať o cene s cieľom rýchlejšie predať,“ uvádza centrálna banka.
V Nitrianskom a Trnavskom kraji ceny rastú
V treťom štvrťroku sa znížili priemerné ceny nehnuteľností na bývanie vo väčšine slovenských krajov s výnimkou Trnavského a Nitrianskeho. Najvýraznejšie ceny medzikvartálne klesli v Prešovskom kraji, a to o 1,6 % na 809 eur za meter štvorcový. Naopak, najväčší nárast NBS zaznamenala v Nitrianskom kraji, kde ceny v porovnaní s druhým štvrťrokom posilnili o 3,7 % na 641 eur za meter štvorcový. „V Bratislavskom kraji sa priemerné ceny domov a bytov postupne znižujú v podstate už tretí rok po sebe, od druhého štvrťroka 2008. Naopak, v Nitrianskom kraji priemerné ceny nehnuteľností na bývanie rástli už tretí štvrťrok po sebe,“ uviedla NBS.
Pri členení nehnuteľností podľa typu bytu alebo domu zaznamenala centrálna banka medzikvartálny pokles priemerných cien za jeden meter štvorcový pri dvojizbových bytoch o 0,9 % na 1 367 eur, pri trojizbových o 0,1 % na 1 256 eur a pri štvorizbových o 0,2 % na 1 247 eur. Priemerná cena v prípade jednoizbových bytov vzrástla v druhom štvrťroku len o 0,1 % na 1 425 eur za meter štvorcový. Priemerné ceny domov klesli medzikvartálne o 1,1 % na 1 104 eur za meter štvorcový.