Ponuka kancelárskych priestorov v Bratislave sa v dôsledku pandémie zvýšila, opačný trend zasiahol byty a domy

Zdieľať na Facebooku Zdieľať Odoslať na WhatsApp Odoslať Diskusia
Office, kancelária
Foto: ilustračné, www.gettyimages.com

Ponuka kancelárskych priestorov v Bratislave sa v dôsledku pandémie a trendu práce z domu zvýšila. Vyplýva to z vyjadrenia risk manažéra a odhadcu nehnuteľností realitnej spoločnosti Lexxus Petra Ondroviča.

Obmedzený režim fungovania prevádzok počas pandémie spôsobil podľa Ondroviča súkromným spoločnostiam potrebu racionalizácie nákladov.

„Situácia viedla v mnohých prípadoch k poklesu nárokov na prenajaté priestory, prípadne pozastavenie alebo obmedzenie kúpy nových priestorov či k odstupovaniu od zakontrahovaných priestorov,“ vysvetlil. Ako dodal, na trhu sa tak počas dvoch rokov naakumulovala vyššia ponuka.

Trh s bytmi sa vyvíjal opačne

Opačne sa podľa Ondroviča vyvíjali podmienky na trhu rezidenčných nehnuteľností, teda trhu ponúkajúcom nehnuteľnosti na bývanie.

„Nedostatok ponuky na rezidenčnom trhu ovplyvnili najmä špekulácie v podobe vyčkávacej taktiky na strane investorov, ceny stavebných materiálov a prác, fungovanie procesov pri povoľovacích procesoch a nestabilný ekonomický vývoj, pričom dopyt kontinuálne naďalej rástol,“ skonštatoval Ondrovič.

Mnohí odstúpili od nájomných zmlúv

Zmena pracovného režimu a fungovania systémom práce z domu viedla u viacerých jednotlivcov k odstúpeniu od nájomných zmlúv. Pomer ponuky rezidenčných nehnuteľností určených na prenájom voči ponuke na predaj sa vyvíjal podľa Ondroviča rozdielne, v závislosti od regiónu.

„Napríklad v Bratislave tento pomer dosiahol v čase najvyššieho „peaku“ pomer 64 % ku 36 % v prospech nehnuteľností určených na prenájom,“ priblížil.

Ako ďalej poznamenal, redukcia prenajímaných plôch bola jedna z viacerých možností, ktoré spoločnosti využívali v rámci znižovania nákladov. Dôsledkom bol nárast objemu ponuky kancelárskych priestorov na prenájom.

Vývoj ovplyvňujú viaceré faktory

Čo sa týka nehnuteľností na bývanie, vývoj výstavby a novej ponuky je okrem zvýšeného záujmu o kúpu podľa Ondroviča ovplyvňovaný aj viacerými vonkajšími faktormi (vyššie nároky na povoľovaciu dokumentáciu, komplikovanejší schvaľovací proces a pod.).

„Aj počas pandémie záujem o kúpu rezidenčných nehnuteľností dosahoval stále relatívne stabilnú úroveň aktívnych obchodov,“ uzavrel.

Zdieľať na Facebooku Zdieľať Odoslať na WhatsApp Odoslať Diskusia
Viac k osobe Peter Ondrovič
Firmy a inštitúcie Lexxus