Rast cien nehnuteľností sa vracia k priemeru z posledných rokov. Vyplýva to zo stanoviska analytikov úseku meny, štatistiky a výskumu (ÚMS) Národnej banky Slovenska (NBS).
„V treťom štvrťroku 2021 sa ponukové ceny nehnuteľností na bývanie zvýšili oproti minulému štvrťroku o 3,4 percenta. Medzikvartálne tempo rastu cien sa po predchádzajúcom mimoriadnom štvrťroku stlmilo na hodnoty, ktoré sú v posledných rokoch typické,“ uvádzajú analytici.
Ako dodávajú, ceny rodinných domov už niekoľko kvartálov za sebou rastú výrazne rýchlejšie ako ceny bytov.
Päťizbové byty rástli najmenej
„Najvyšší rast sledujeme v Trnavskom a Banskobystrickom kraji. Vývoj úverov na bývanie indikuje pokračujúcu aktivitu na realitnom trhu, dopytová strana zostáva naďalej silná,“ konštatujú analytici ÚMS. V porovnaní s minulým rokom sú ceny o 18,4 percenta vyššie.
„Priemerná cena rezidenčných nehnuteľností vzrástla v treťom štvrťroku o 70 eur za meter štvorcový a dosiahla úroveň 2 122 eur za meter štvorcový,“ dopĺňajú.
Byty na prenájom v Bratislave prevýšili ponuku bytov na predaj, pomery zásadne zmenila pandémia koronavírusu
Priemerná cena bytov sa v treťom štvrťroku 2021 zvýšila na 2 364 eur za meter štvorcový, medzištvrťročné tempo rastu spomalilo na 2,9 percenta, v medziročnom porovnaní ide o rast o 15,1 percenta.
„Najrýchlejšie rástli ceny dvojizbových a štvorizbových bytov, naopak najnižší rast evidujeme v prípade päťizbových bytov,“ uvádzajú analytici.
Nájomné rastie druhý štvrťrok
Priemerná cena domov dosiahla úroveň 1 684 eur za meter štvorcový, oproti predchádzajúcemu štvrťroku je o 6,6 percenta vyššia (26,1 percenta medziročne).
Nájomné v treťom štvrťroku v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom vzrástlo o 4,1 percenta.
Zdražovanie bývania v Bratislave pokračuje. Kde je problém? (rozhovor)
„Nájomné bývanie chápeme ako alternatívu k bývaniu vo vlastnom – čím je nájomné bývanie lacnejšie, tým vyššia je relatívna cena bývania v zakúpenej nehnuteľnosti,“ vysvetľujú analytici a dodávajú, že nájomné medzištvrťročne rastie už druhý štvrťrok za sebou.
„Medziročný pokles sa z tohto dôvodu približuje k nule. Podiel nájomného k priemernej cene nehnuteľností preto v tomto štvrťroku znižoval hodnotu kompozitného indexu,“ dodávajú.
Nových úverov je veľa
Rast cien nehnuteľností podľa analytikov zostáva rýchlejší, ako predpokladané tempo rastu miezd v treťom štvrťroku (0,9 percenta).
„Vo výsledku očakávame miernejšie zhoršenie dostupnosti bývania, index sa vo väčšine krajov približuje k svojmu dlhodobému priemeru,“ uvádzajú.
Pandémia priala spoločnosti Airbnb, jej zisk vzrástol oproti vlaňajšku skoro štvornásobne
Ako dodávajú, čistý prírastok úverov na nehnuteľnosti dosahuje aj v prvých dvoch mesiacoch tretieho štvrťroku vysoko nadpriemerné hodnoty.
„Historické maximum bolo dosiahnuté v júni 2021, údaje za júl a august sú však naďalej mimoriadne vysoké. Výrazná aktivita na realitnom trhu tak naďalej pretrváva,“ uzavreli.
