Potvrdzovanie o vydržaní pozemku sa oddnes presunulo z notárov na súdy. Informoval o tom Peter Bubla z tlačového oddelenia Ministerstva spravodlivosti SR. Na vydržanie pozemku tak nepostačí len osvedčenie s notárskou pečiatkou. Toto prenesenie je súčasťou novely Civilného mimosporového poriadku, ktorú poslanci definitívne schválili koncom januára 2021.
Ako vysvetlil Bubla, základnou úlohou novozavedeného konania o potvrdení vydržania je zaistiť efektívne potvrdenie vydržania vlastníckeho práva k nehnuteľnosti či „vecného bremena“ súdom. Týmto spôsobom sa však má zároveň vytvoriť priestor pre účinnú obranu toho, kto je vydržaním dotknutý na svojich právach.
Reakcia na špekulácie s pozemkami
Táto zmena prišla aj ako reakcia na mnohé prípady, keď prostredníctvom inštitútu tzv. vydržania boli špekulatívne prevádzané pozemky, pričom skutoční majitelia týchto pozemkov o tom často ani len netušili.
Medzi novinky tak patrí aj povinnosť zverejniť informácie, a to vo forme „vyzývacieho uznesenia“, o tom, že niekto žiada takéto potvrdenie.Týmto spôsobom sa má zabezpečiť informovanosť dotknutých osôb. „Nebude tak už možné potvrdiť vydržanie len na základe jednostranného vyhlásenia bez publicity a v krátkom čase. Ten, kto má na liste vlastníctva zapísané vlastnícke právo alebo iné vecné právo k nehnuteľnosti, má dostať vyzývacie uznesenie do vlastných rúk a bude účastníkom navrhovaného konania,“ ozrejmil Bubla.
Účinná možnosť ochrany práv
Všetky dotknuté subjekty tak budú mať možnosť vyjadriť sa k tomu, či navrhovateľ skutočne spĺňa podmienky vydržania. Tiež budú môcť účinne chrániť svoje práva k danej nehnuteľnosti formou podania námietok proti vyzývaciemu uzneseniu.
Bubla dodal, že účastníkom konania sa v zmysle schváleného pozmeňujúceho návrhu stane aj osoba, ktorá po vydaní vyzývacieho uznesenia podá námietky. „Ak budú podané námietky odôvodnené, súd návrh na potvrdenie vydržania zamietne. V opačnom prípade vydá rozhodnutie, ktorým potvrdí, že navrhovateľ vydržal právo k nehnuteľnosti,“ ozrejmil.
Práve na základe daného rozhodnutia bude môcť navrhovateľ žiadať, aby bol zapísaný do katastra nehnuteľností. Avšak aj keď súd takto právoplatne potvrdí vydržanie, nebráni to iným osobám, aby sa domáhali ochrany svojho práva k nehnuteľnosti žalobou v sporovom konaní.