Termín na podanie daňového priznania k dani z príjmov sa blíži. Aký je postup v prípade, ak ste vlastníkom nehnuteľnosti a máte príjem z jej prenájmu? Realitná kancelária (RK) Herrys približuje, aké sú povinnosti majiteľa prenajímanej nehnuteľnosti vo vzťahu k daňovému úradu.
Vlastníci nehnuteľností, ktorým v roku 2023 plynuli príjmy z ich prenájmu, musia podať daňové priznanie k dani z príjmu fyzických osôb do 31. marca na tlačive typu B. Tieto príjmy je potrebné uviesť v VI. odd. v Tabuľke č. 1 (v DPFOB za rok 2023 na riadok č. 11.).
Dostupnosť bývania v Bratislave sa znižuje, vracia sa záujem ľudí o mestské satelity
„Medzi uplatniteľné výdavky, ktoré znížia základ dane, si môžete započítať aj náklady na fond opráv, internet aj upratovanie spoločných priestorov,“ uvádza RK. Zároveň však upozorňuje na registračnú povinnosť vlastníkov nehnuteľností na daňovom úrade.
Daňový základ je možné znížiť o viaceré náklady
Ak nie je nehnuteľnosť zaradená v obchodnom majetku, daňový základ je možné znížiť o viaceré náklady spojené s jej prevádzkou. Patria sem výdavky na energie, výdavky za služby ako odvoz odpadu či údržba spoločných priestorov, ale aj elektronické služby ako internet či televízia.
„Dôležitá zmena pre prenajímateľov nastala v zdaňovacom období 2022, kde takisto uznateľným nákladom, ktorý znižuje daňový základ, sa stali aj výdavky na fond opráv v bytových domoch,“ vysvetľuje partner v RK Herrys Martin Bečár.
Najdrahšie trhy s nehnuteľnosťami. Za milión tu kúpite len pár metrov štvorcových
Na výpočet základu dane z príjmov z prenájmu nehnuteľností si majiteľ uplatňuje len preukázateľne vynaložené daňové výdavky, pričom mu stačí viesť si iba daňovú evidenciu, nevyžaduje sa vedenie účtovníctva. „Pri tomto type príjmov však nemôže vykázať daňovú stratu ani si odpočítať nezdaniteľné časti základu dane na daňovníka a manželku/manžela,“ dodáva RK.
Poistenie a daň sa k výdavkom nepočítajú
Medzi daňové výdavky nehnuteľnosti, ktorá nie je zaradená v obchodnom majetku, sa nepočítajú výdavky na poistenie prenajímanej nehnuteľnosti ani daň z nehnuteľnosti.
„Zároveň by sme chceli upozorniť vlastníkov nehnuteľnosti, aby nezabudli na registračnú povinnosť na daňovom úrade. Prenajímateľ tak musí urobiť do 30 dní po uplynutí mesiaca, v ktorom prenajal byt alebo nebytový priestor,“ upozorňuje Bečár.
Ak dosiahnete na hypotéku, tento rok je podľa odborníkov najvhodnejším na kúpu nehnuteľnosti
Pri nesplnení registračnej povinnosti hrozí majiteľovi sankcia. „Pri nájme uzatvorenom podľa Zákona o krátkodobom nájme bytu sa dokonca splnenie tejto registračnej povinnosti predpokladá a prenajímateľ je povinný nájomcovi splnenie registračnej povinnosti preukázať,“ dodáva Bečár.
