Ponuka nových bytov v Bratislave je najnižšia od roku 2016

BRATISLAVA
Pohľad na mestskú časť Bratislava-Ružžinov z nákupného centra Central. Bratislava, 11. júl 2018. Foto: SITA/Diana Černáková

Ceny nových bytov v hlavnom meste naďalej mierne rastú.

Na trhu novostavieb v Bratislave je k dispozícii menej ako 3 000 nových bytov, čo je najnižšia ponuka za posledné dva roky. Keďže je dopyt po bytoch stále pomerne živý, ceny nových bytov naďalej mierne rastú. Konštatovala to realitná kancelária LEXXUS v tlačovej správe. Kým ešte v druhom kvartáli tohto roka bolo na trhu rezidenčných nehnuteľností v ponuke 3 556 bytových jednotiek v 97 projektoch, v treťom štvrťroku bolo k dispozícii podľa realitnej kancelárie 2 767 nových bytov, pričom počet aktívnych projektov je rovnaký.

Dopyt ovplyvnila aj dovolenková sezóna

Počas tretieho kvartálu 2018 sa v Bratislave podarilo zazmluvniť 900 bytov, čo je o 22 % menej ako za predchádzajúci kvartál a o 8 % menej, ako tomu bolo v rovnakom období minulého roka. „Medzikvartálny pokles bol zapríčinený novým mechanizmom a pravidlami pre získavanie hypoték a každoročne sa opakujúcim nezáujmom spôsobeným dovolenkovou sezónou. Vďaka projektu Slnečnice najväčšiu pozornosť o nové byty vyvolal piaty bratislavský okres, kde sa predalo 285 bytov. Naopak, najmenej bytov sa predalo v prvom okrese – 60,“ konkretizoval risk manager and real estate valuer z realitnej kancelárie LEXXUS Peter Ondrovič.

Pomer medzi voľnými dokončenými a voľnými rozostavanými bytmi sa oproti minulému kvartálu viac-menej nezmenil. Objem voľných rozostavaných bytov voči celkovému objemu voľných bytov vzrástol mierne, na úroveň 91,8 % percenta. V druhom kvartáli tohto roka to bolo 91,1 %. Na trhu novostavieb sa v treťom kvartáli objavilo sedem noviniek. Tri nové projekty a štyri nové etapy existujúcich projektov, ktoré dokopy rozšírili ponuku nehnuteľností o 456 bytov. V tomto kvartáli vypredalo celú svoju ponuku šesť projektov.

V raste cien vedie tretí okres

„Čo sa cien týka, opäť môžeme konštatovať len ďalší rast. Priemerná cena voľných bytov na trhu dosiahla ku koncu tretieho kvartálu 2018 hodnotu 2 244 eur bez DPH za meter štvorcový. Medzikvartálne sa zvýšila o 50 eur, resp. o 2,3 %. Oproti minulému roku, narástla priemerná cena novostavieb o 8,7 %. Najvýraznejšie rástla priemerná cena voľných bytov v treťom bratislavskom okrese, až o 4,9 %,“ zhodnotil vývoj cien LEXXUS.

Priemerná cena predaných bytov dosiahla v treťom kvartáli tohto roku 2 078 eur bez DPH za meter štvorcový. Aj v tomto prípade ide o rast, konkrétne o 58 eur, resp. 2,9 %. Podobne, ako o u voľných nových bytov ide podľa realitnej kancelárie o nové pokrízové maximum. Rástla aj priemerná cena starších bytov, ktorá dosiahla 2 325 eur s DPH za meter štvorcový, oproti minulému kvartálu vzrástla o 1 %, resp. o 23 eur s DPH za meter štvorcový.

Zdieľať Zdieľať na Facebooku Odoslať na WhatsApp Odoslať článok emailom