Vo Vysokých Tatrách chýba dostatok kvalitných projektov v rámci bývania, výstavba v samotnom regióne nestačí pokrývať potreby ľudí. Uviedol to v rozhovore pre agentúru SITA realitný maklér Miroslav Antoška. Podľa jeho slov za to môže viacero faktorov.
Dopyt prevažuje ponuku
Ako príklad uviedol obmedzenia spojené s územím Tatranského národného parku, s výstavbou, či mnoho obštrukcií zo strany úradov.
Realitný maklér: Vo Vysokých Tatrách bude vždy nedostatok nehnuteľností a môže za to viacero faktorov (rozhovor)
Podľa Antošku majú Tatry na trhu s nehnuteľnosťami svoje špecifické postavenie. Kým ceny nehnuteľností na Slovensku vlani klesali, tých tatranských sa to dotklo menej. „Keď rástli ceny nehnuteľností, v Tatrách rástli porovnateľne rýchlo, a možno aj rýchlejšie ako v Bratislave. Pri poklese, paradoxne, Tatry začali klesať neskôr,“ povedal.
Záujem o nehnuteľnosti vo Vysokých Tatrách a pod nimi však podľa jeho slov vždy bol, a aj v súčasnosti dopyt prevažuje ponuku.
Nedostatok nových nehnuteľností
Práve akútny nedostatok kvalitných, pekných a nových nehnuteľností podľa makléra posúva ich ceny nahor.
Dopyt po nehnuteľnostiach opäť stúpa, správanie kupujúcich na realitnom trhu sa podľa odborníkov zmenilo
„Tým, že nehnuteľnosti pod Tatrami kupujú ľudia z celého Slovenska, čiastočne deformujú trh pre ľudí, ktorí tu chcú reálne bývať a žiť,“ poznamenal. Tí tak napokon hľadajú bývanie radšej v podhorí, kde sú nehnuteľnosti lacnejšie.
Súčasné ceny nehnuteľností v regióne sa podľa Antošku rôznia. „Pohybujeme sa tu totiž od sumy 2 000 eur po 6 000 eur za meter štvorcový v rámci územia asi dvadsiatich kilometrov,“ uviedol.
Trh zmenila inflácia
Ako vysvetlil, v prípade exkluzívnych projektov, teda novostavieb v top lokalitách Vysokých Tatier, ide o cenu 5 000 až 6 000 eur za meter štvorcový.
„Ak je to exkluzívne zariadené, môže to stáť aj viac,“ dodal. Pri ostatných dobrých ponukách ide o sumy 3 000 či 4 000 eur za meter štvorcový.
Ceny prenájmov sa zvýšili, dopyt kupujúcich však môže podporiť znižovanie úrokových sadzieb
V Poprade je podľa makléra možné nájsť panelákový byt aj za 2 000 eur za meter štvorcový, no v pôvodnom stave. „Priemerná cena za byt či priestor v Poprade a okolí je niekde medzi 2 500 až 3 000 eur za meter štvorcový. Je to dosť veľký rozptyl a veľa určuje kvalita i lokalita,“ skonštatoval.
Trh však podľa jeho slov zmenila samotná inflácia. Kým pred desiatimi rokmi stál najlacnejší jednoizbový byt v Poprade aj do 30-tisíc eur, dnes je jeho cena približne 2,5-krát vyššia.
